Calculadora de Hipoteca

¿Qué es una hipoteca?

Una hipoteca es un préstamo a largo plazo garantizado por un bien inmueble. El banco presta el dinero para comprar la vivienda y, como garantía, el inmueble queda hipotecado hasta que se devuelva el préstamo íntegro. Si el deudor no paga, el banco puede ejecutar la garantía y quedarse con la propiedad.

Es el producto financiero más importante para la mayoría de las familias: combina grandes importes, plazos muy largos (hasta 30 o 40 años) y tipos de interés que determinan el coste total del préstamo.

Fórmula de la cuota mensual (Sistema Francés)

Cuota = C × i / (1 − (1 + i)^−n)

Donde:
  C = Capital prestado (importe del préstamo)
  i = Tipo de interés mensual (TIN anual ÷ 12 ÷ 100)
  n = Número total de cuotas (años × 12)

Ejemplo: 200.000€ al 3,5% a 25 años
  i = 3,5 / 12 / 100 = 0,002917
  n = 25 × 12 = 300 cuotas
  Cuota = 200.000 × 0,002917 / (1 − (1,002917)^−300) ≈ 1.001€/mes

Cómo usar esta calculadora

1. Introduce el importe del préstamo (capital).
2. Indica el tipo de interés anual (TIN).
3. Establece el plazo en años.
4. Obtendrás: cuota mensual, total pagado e intereses totales.

Tabla de amortización (primeros 6 meses)

Ejemplo: 200.000€ al 3,5% a 25 años (cuota: 1.001€/mes):

Al inicio casi toda la cuota son intereses. Según avanza el tiempo, la proporción de capital amortizado aumenta.

El impacto del plazo y el tipo de interés

Ampliar el plazo reduce la cuota mensual pero dispara los intereses totales. Reducir el tipo de interés tiene un efecto mucho mayor en el ahorro total que acortar el plazo.